开发商占用购房者个人房款，利息如何计算？

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  房贷利息怎样计算(银行房贷利率2011) 等额本息还款法的计算公式为： 还款月数贷款本金*月利率*(1 月利率)每月等额偿还贷款本息=还款月数(1 月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数。 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 　每月还款额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。　　 等额本金贷款计算公式：（52585利率网提供） 　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。 等额本金还款方式刚开始的还款额相对较高，然后逐月递减，总的利息额较低。等额本息则是每月还款额相同，但是总的利息额较高。所以根据这样的特点，每个人都应该选择适合自己的还款方式，适合自己的才是最好的！ 原问题：《房贷的利息如何计算？》

  回复于 2022-11-06 17:15:47