我们从开发商那儿购买了商铺，约定委托管理20年，但仅过了三年，他们成立了一个百货公司，收回了原先的合同，让我们和百货公司签订了商铺收益和委托管理合同，两年时间，百货公司破产，商铺搁置至今，业主的本金要不回来，返租也没了着落，业主希望商铺回租并让开发商赔偿相应损失

律师回复

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  月帮助201720人

  此合同基本无效。你所说的这种商铺分割出售，其实是不合法的。因为商铺在规划和审批的时候都是最为一个整体，是没有分割的。政策已经不允许办理分割单独出售给小业主的。只是开发商自说自话把商铺分割卖给大家其实际目的是为了尽快回笼资金，因为如果不卖给小业主，他就必须自己亲自招商把店铺租赁出去，而这样一方面是回款比较慢第二方面是要承担租不出去的风险。按照你的说法，这中合同是无法在房管局备案的，因为就没有合法的产权，也不会公证，即使公证也没有法律效果，因为这种法律关系并不成立。开发商更不可能提供给个人的什么预售证了，商铺在银行做抵押是必须的，如果规范的话，在办理预售证之前，房地产管理部门必须要求开发商和银行办理解抵押手续。否则是办理不出预售的。但是你这种情况可能更笨不存在预售的情况。承诺出租是不符合国家政策的，这个基本不要心存侥幸，快苏回款才是目的。用物业公司做担保更是没有意义。多数房地产的物业基本都是贴钱的更笨没有什么资产，白送给你也是负资产。谁都不要。即使是用商铺的所有权担保也不现实，即使是担保给银行，银行要实现债权拍卖也不是轻易的事情。 原问题：《私人与开发商签订购买商铺20年的使用权的合同，委托开发商管理，开发商用物业来担保我的保底收益。》

  回复于 2022-11-06 14:53:36