开发商在建工程抵押房子出售给我。现在四年多了。没有办理下来产权，挺邻居说才知道开发商抵押了。开发商现在挺多官司法人已经限制高消费。这个官司是集体请律师打，还是自己起诉

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。 原问题：《开发商抵押房子能买么》

  回复于 2022-11-06 13:00:07
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  李有峰律师

  月帮助7190人

  你好，我是李律师。需要委托律师打官司的话可以联系我。17721515389微信同号。

  回复于 2022-07-31 19:35:25 咨询他
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  郝碧佳律师

  月帮助7471人

  以物抵债 你们当初签订过房屋买卖合同吗

  回复于 2022-07-31 18:52:43 咨询他