房产赠与，继承，手续等问题

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  月帮助201720人

  1.　　我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分 割！　　2和3　　继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！　　继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！　　一.赠予　　1．签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2．评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3．办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。　　4．缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括　　契税为房管局的评估价的3％；　　印花税为房管局评估价的0．5％；　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　5．出新房产证　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。　　二，更名　　还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。　　测绘费50元　　公证费200元　　查册费100元　　契税房管局评估价的1．5％，　　交易手续费双方各交3元／平方米　　印花税房管局评估价的0．5％　　如果是直系亲属差距就不大了！　　三.继承　　继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。　　1开证明文件　　必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。　　4房产评估　　由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。　　现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。　　5办理继承公证　　到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可　　收费情况：继承公证费是评估价的2％。　　6到房管局办理继承登记　　公证书直接交房管局。　　收费情况：　　其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，　　公证费每份200元，　　查册费100元。　　每宗继承登记200元。：　　7出新房产证 原问题：《房屋继承与赠予的疑问》

  回复于 2022-07-31 20:41:58