搬迁补偿协议写明待土地招拍挂后予以补偿，但实际上这种搬迁土地补偿不需要招拍挂，一直未补偿，如何主张权利

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  您好。土地未拍前即投入一级开发，您肯定至少和当地政府签订了一级开发协议， 一般还有连动的拿地协议。一般情况下，协议约定了如果您不能够拿到地后对您的补偿条款，例如，之前约定好了您的拍地上限，超出这个上限后，您可以选择继续拿，拿到后，政府会退还您超出部分的地价款，如果您选择不再拿，除了退还您之前一级开发的所有费用后，按超出部分的地价款，给予您一定比例的补偿。如果没有这个协议，没有任何保障，您就进行一级开发，目前我还没遇到过这样的情况。您可以与公司的相关人员讨论，肯定有这个协议，按协议找政府执行就可以。因为拍地是土地二级开发，拆迁是一级开发。所以即使土地拍给了别人，也是二级开发的事。您可以继续完成项目的一级开发，按约定（或与政府协商签订协议）的费用，您完成一级开发，政府付您一级开发的款额。理顺这些关键性的关系，涉及到的账务处理的问题才能得到顺理成章的解决。 原问题：《房地产企业土地竞拍时未拍得土地，但是竞拍前已支付了大额的拆迁补偿费如何账务处理，要报损吗？》

  回复于 2023-02-06 15:36:05