农房拆房还建，门院、小巷子都作为集体士地，再收取公摊面积合法吗？
征地拆迁江西 南昌2024-11-21 17:33
律师回复
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月帮助201720人一、征收集体土地，补偿款包括1、人员安置费；2、青苗补偿费、地上附作物补偿费；3、土地补偿费。能拿在手上的是前两项，后面的一般是村集体代收（按道理村民应有份）二、严格依照法律，征收农村集体土地上房屋应包含两个方面的内容。一是房屋，二是集体土地使用权（同时集体土地变为国有土地)三、房屋当然应当获得赔偿，依照土地管理法及其实施条例，系作为地上附着物补偿，各地有相应的补偿标准，但是都比较低（一般是按照多少钱一栋）；如果是在城市规划区范围内的城中村或城乡结合部，目前绝大部分的地方是参照国有土地上的房屋的补偿标准来操作，但实际上评估下来的费用应该扣除土地补偿费。综上，宅基地本身没有赔偿，但宅基地的补偿费用体现在土地补偿费了，只不过这项费用并没有发到村民手中。 原问题：《请问，遇到政府拆迁，农村集体土地上的房屋和宅基地应该都要赔偿吗》回复于 2022-11-06 08:57:09
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棚户区改造还房有公摊面积吗？
房产建筑面积计算的记忆口诀,口诀如下:“外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。”作为一个参照标准,希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。 计算公摊面公摊面积达46% 商品房配建公租房，公摊面积达46%
公摊是否属于正常范围是要看住宅类型，公摊率在7%-24%这个范围内都属于正常范围，一般情况下住宅层数越多，那么公摊率就越大。 在正常情况下，多层住宅的公摊率一般为7~12%，小高层住宅的公摊率一般为10~20%，高层住宅的公摊率一般为14%建高铁，拆除农房土地。
需要看是不是合法拆迁，是不是有征地批准文件，如果没有批准就征收的话，肯定是违法的。可以要求其返还土地，赔偿损失。如果是正常的拆迁项目，那应该按照当地下发的补偿安置方案进行补偿和安置，需要签订补偿协议。如果不签协议也不补偿，可以向市县人民政府农村集体士征地拆迁
以政府拆迁公告为准安置房有公摊面积吗
安置房有公摊面积。安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。安置房公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在相关法律热点
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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