老人遗嘱：房子只租不卖，现在房子过户后，继承人要卖。从租到卖会改变继承人的所得份额吗？
财产继承北京 北京2024-09-28 19:44
律师回复
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月帮助201720人继承房产，不过户的影响有哪些？1、只有使用权，无房屋处分权根据我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。2. 房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得《物权法》规定，因继承取得的物权，自继承开始时发生效力，这表示房屋继承无需登记即可取得房屋物权，若继承人为数人，则为共同共有。由于在拆迁征收时，补偿款项的核算和给付都是直接面向房屋的产权登记所有人的，没有进行变更登记的继承人们的权益保障会面临壁垒。 3.时间久了，其他继承人会有意见这就有关人性了，如果继承人之间没有矛盾，和和睦睦的，也就没有什么问题。但是长时间的相处下来，如果有几家因其他事情闹矛盾，进而想到遗产分配不公这个问题上，那很容易闹出官司。再说如果是非法定继承人的遗嘱继承，会有60日的有效期，如果在60天内遗嘱继承人不表态可以视为放弃遗产，那遗产还会被法定继承人分割。 原问题：《遗产房产不过户继承人能卖吗》回复于 2022-12-18 15:23:34
相似问题解答
遗喔房子继承人可人过户吗？
立下遗嘱的，老人去世后，房屋可以凭遗嘱办理过户。遗嘱是立嘱人对自己财产在自己身故后如何处理自己所有的财产的一种法律文书，只要所立遗嘱符合继承法关于遗嘱的要求，就合法有效，继承人应按遗嘱规定继承遗产，取得财产所有权，所以是可以过户的。 原问题被继承人房子过户需要征信吗
正常的房屋过户是不查征信的。 过户不需要贷款就不查征信，需要贷款必查征信，征信有问题，贷款通不过。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移您好，买来无法过户的房子想留给法定继承人以外的人，遗嘱该怎么写
根据我国《继承法》第十六条之规定，公民是可以依照本法规定立遗嘱处分个人的财产的，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条继承的房子，有法院裁决书，不过户到继承人名下，直接出售，落到买房人名下可以吗？
变更了之后就是后者的房子了。但是是建议不要继承，继承的房子以后要卖给别人的话，要多一个：个人所得税，就是20%。。就好像中彩票一样，中了500万，只拿400万，有20%要上交国家。继承之后的房子要卖的话就很难，因为别人的房子交易就是2%~9遗嘱的房子需要卖，掏多少税
需要交纳继承过户的费用。 房屋过户费用 继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后相关法律热点
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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