你好，是这样的，我们小区物业服务不尽责，导致小区绿化大面积被破坏，我多次向物业公司提出绿化恢复原状，物业公司找各种理由搪塞，现我有三年的物业费未交，物业起诉到法院了，我该怎样应诉，维护自己的合法权益，说明一点，我不交物业费只是要物业公司履行义务的一种手段，不是目的，小区绿化整改到位，我物业费也一分不差到位。

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  月帮助201720人

  　　根据你描述的情况来看，若项目确定能取得，建议自己注册公司。其他问题如下： 　　1.前期投资一般不大，除注册资本外，你需要前期购买办公设备、工具、前几个月员工工资等费用投入，这些根据你项目的规模来定，若项目小，全部资金有10-30万即可，若项目大，或许需要100万以上，但是，前期投入一般可以由开发商支付的开办费解决，这个问题具体的金额，需要根据测算。 　　2.物业公司如何运作，这问题有点大，服务流程、规章制度、执行力等方面协调好，物业公司才能有效的运作好，否则，天天扯皮，业主对物业公司不满，几个月下来被人赶出小区；因此，运作问题太多，若有兴趣，欢迎交流。 　　3.物业公司挂靠的情况比较普遍，这根据挂靠公司名气、自己项目的大小定费用，所以，不是必须自己注册公司；若自己注册公司，利润会好一些，借人证书的费用不高，怎么算都是自己注册强。 　　4.小区绿化配套是由建设单位负责，这个有明确法规规范；若由物业公司完善的情况，一般是签定合同，是由开发商支付费用，物业公司负责监督施工、验收。 　　5.物业费的收取一般的城市都有文件规范：**市物业管理收费办法，不知你在哪个城市，你可以在网上找一下，此办法主要对新建住宅小区的费用限制多一些，对商业或写字楼物业限制少，若是商业物业一般实行优质优价、协商定价。定价后报物价部门备案即可。 　　6.收装修押金的事，现在行业里争议较大，由于收取装修押金无明确的法规支持，目前只是行业内的一种行之有效的做法，社会上已经出现较大矛盾，而现在新建设的小区，比如深圳、广州一些物业公司已经不再收取押金。 　　7.还有：公共区域广告收入，在未成立业主委员会前，一般可以算物业公司一笔不错的收入，还有就是其他比如：卖水、米、油，上门维修有尝服务等项目，均可以增加收入。 　　8.水电若是抄表到户，物业公司一般无利润，若实行带收带缴，可以有一定的利润。 　　9.前期合同，开发商一般会签定3年，但是，前期合同其实是带条件的自然终止合同，因为，物业管理条例规定，前期合同在业主委员会成立与新物业公司签定合同时，自然终止。若业委会成立后是与你签定合同，你前面与开发签定的合同，也同样无效。空置未出售的房屋，物业费由开发支付，条例有明确规定。但是，一般现实中，物业公司都象征性收一点，毕竟应该与开发处理好关系。 　　若以上回答，有任何疑问，可以站内联系，本人独立运作物业公司多年，基本发生过的物业管理操作问题、矛盾纠纷、现实现状都经历过，欢迎探讨，共同提高。 原问题：《关于物业公司的几点问题，求高人指点迷津》

  回复于 2022-11-06 04:55:12