卖房子的事情，中介在我们同意卖房之前答应我们帮我们出一部分尾款来赎

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  月帮助201720人

  您这个问题，在房屋买卖中经常会有遇见。我觉得该这样去看这个问题，该这样去尝试解决问题。　　按照您的说法：　　1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。　　2、中介方跟您承诺20日之前能拿到尾款，这个尾款应该是由银行代买方支付给您的。　　3、银行因为与买方签订了贷款合同，所以需要代买方支付给您款项。那贷款合同中一定对于放款条 件是有约定的，或者在批贷承诺函中有写。可是现在您没有拿到钱，您应该去落实到底是谁导致了银行不放款。原因有三种可能，按照产生原因，您去追究责任比较有道理。　　A、您与买方未按银行要求完成相应事项，无法放款，那您和买方分清责任。　　B、您与买方完成了相关事项，但由于中介方未提交材料，无法放款，银行与中介分清责任。　　C、您与买方完成相关事项，资料也已提交，但由于银行原因未放款。那您、买方、中介都无能为力。能做的就是催款。　　按您的说法，第三种可能性较大，那您应该是去跟银行协商，签订贷款合同时您应该是有去过银行的，您去银行说明情况进行沟通，确认下问题到底出在哪了，这样责任也许会明确些。当然如果是银行的问题，估计银行承担违约责任的可能性很小了，相信多数人在签银行资料的时候都没有仔细看过，呵呵。　　作为解决问题：您除了去跟银行沟通协商外，建议您同时再去准备部分款项，与新业主进行沟通，征求谅解，以免造成违约的损失。如果有可能签订个补充协议，比如说商量下，主动提出，晚付钱了，到时付些利息给他，这样损失能小些（如果对方是个实在人，也没有急事的话，一般不会那么计较的），也能比较好的处理关系，赢得谅解。当然这里面您可以要求中介多出些力气，帮您去协商这个事情。总之我觉得卖房款的事您要去催，买房的事您要积极主动点，别等业主催。遇见这样的事情是很郁闷的。　　希望对您有帮助！祝您顺利处理！ 原问题：《我卖了一套房子1月5号过的户中介口头承诺二十号之前能拿到尾款但现在又说银行要过年三月份后才放贷，我该》

  回复于 2022-08-02 17:31:52