房屋买卖合同解除，买受人需要支付房屋占有使用费吗

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  月帮助201720人

  协议约定，买卖双方签约时，梅小姐应向陈先生支付中介费25万元。若迟延，则按0.05%支付违约金。合同签订后，梅小姐向土地房产部门查询，得知所售房产部分处于查封状态，遂与某公司解除协议。之后，陈先生将某公司和梅小姐告上法庭，要求双方支付中介费25万元及违约金。 法院判决：陈先生未尽告知义务和违反诚信原则，驳回陈先生的诉讼请求。 争议：一种观点认为：陈先生已促成某公司和梅小姐买卖合同成立，委托人应当依约支付报酬，买卖双方事后解除合同的行为并不能阻却其获取居间报酬的权利，遂作出梅小姐应按合同约定支付陈先生25万元中介费。另一种观点认为：居间人应当就有关订立合同的情况向委托人如实报告，陈先生作为中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。陈先生未向委托人履行此义务，根据合同法规定，无论居间合同是否解除，居间人均不能要求委托人支付报酬。 法律分析：居间人须履行如实告知义务。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据合同法规定，居间人支付报酬的主要条件在于促成合同成立。合同成立只要要约与承诺符合法律规定，当事人意思表示协商一致即可，其纯属一种事实状态，不涉及合同是否生效的问题。因此，实践当中，不少房地产中介为了促成买卖合同成立，往往不惜一切代价，甚至在卖房人是否有业主的身份或授权、房产的具体情况均未核实的情况下，即催促当事人订立合同，这就埋下了纠纷隐患。合同成立后，能否实际履行则涉及合同当事人的信用和履约能力。在房地产买卖中，房产的位置、房产周边的配套、房产是否存在瑕疵涉及房产的价值，而房产权属上是否存在权利负担、房产业主身份的真实性及信用情况、业主代理人授权的合法性，则涉及买卖合同能否生效并顺利履行的问题，这些问题均是买方关注的焦点。买方身份的合法性、是否有履约能力及买方的信用，则主要是卖方关注的问题。 作为居间人应当就买卖双方所关注的问题向委托一方如实报告。若未如实报告，合同订立后未生效或未能实际履行，当事人往往归咎于中介，拒付中介费。而居间人是否就其所知(知道及应当知道的情况)履行如实报告的义务，对于合同是否生效，能否实际履行起到至关重要的因素。而交易房产上是否存在权利负担和权利瑕疵是影响当事人是否决定购买该房产的主要因素。现有的房地产买卖居间合同纠纷中，中介一般都是接受买卖合同双方当事人的委托，并在房产买卖协议中订立三方中介条款。这种情况下，中介方不仅要向买方如实报告卖方的情况及交易标的的情况，亦要向卖方如实报告买方的情况。 本案中，中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。中介方在未了解房产被查封的情况下，即催促买卖双方订立合同，违反了向委托人履行如实告知义务，依法不得向买方主张支付中介费。 ） 原问题：《问题房产的买卖合同解除后 中介费需要支付吗？》

  回复于 2022-11-06 01:51:54