咨询一下，我家房屋让房产中介代卖。前天签了协议但内容主要是限制了我的房屋必须他卖而且多卖的部分他要。但是没有具体说出啥时间买出，也没有给定金。我今天可以再写个补充协议吗

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  月帮助201720人

  你好，看到你的题目了，我本身就是从事二手房工作的，你所签订的协议应该是由中介机构出具的一份独家委托协议（限时销售）。首先我给你讲一下为什么要签订这个协议，因为现在市场上流通的二手房较多，为了抢夺资源，中介一般会将一些好出手的，市场竞争性强的资源独家垄断，所以才有了你的独家委托协议。我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。依你所说，你的限时委托期限应该还没有到，而且你已经收了中介方的定金，你现在要出租这个房子实际上已经属于单方面违约，是需要承担协议规定的违约责任的，你应该仔细阅读下这份协议的内容，再做说明，有可能不是赔付双倍定金这么简单。依你所说的2%，有可能是房屋总成交价的2%，比如你当时和中介约定以不低于50万的价格出售该房屋，那么你就要赔付50万X2%=1万元的违约金，另外还要退还定金的，具体情况请你认真研读那份协议。在这里还是要敬告各位准备买卖二手房的朋友，不管是买还是卖房子都是大事情，在通过各个中介机构进行这些事宜之前一定要想好了再做决定，再签署这些协议的时候一定也要看清楚了，动则几十万几百万的事情不是儿戏，所以大家还是要慎重。我现在只能给你出这样几个注意看能否帮助你，1、找出你当时和中介方所签订的所有东西，以及当时他们让你准备的所有资料，看看是否齐全，如果那项不齐全就可以以此为借口不履行该协议，比如当时让你预留身份证，或者你太太的身份证（如果你已婚），或者你太太的书面同意出售该房屋的证明等等一切资料；2、尽量在合理的情况下，阻止他们看房。3、去和中介和谈，不要生气好好谈，软硬兼施，一般来说任何中介也不会因为一套房子去和你诉诸法律程序的，因为那样太麻烦，中介方只是争取那么一点点中介费而已，没有必要和你打官司的。以上是我的回答，我本身从事这个行业，这样的事情太多见了，主要是因为现在很多人对于这些事情并不重视，做某些决定的时候太轻率，造成后果很麻烦。本不该告诉不这些的，好像是在砸同行的饭碗，只是基于一个行业资深人员给你的一点忠告。 原问题：《前不久和某中介签订了房屋限时委托协议》

  回复于 2023-02-06 13:03:38