你好，我想咨询个问题，双方协议离婚时将没办理房产的房子给了孩子，后男方死亡，现在要办理房产证了，怎么过到孩子名下呢？

律师回复

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  月帮助201720人

  一、买方买的是第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）房本未满五年：：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下只要未满五年必须交足全额营业税）二、买方之前有过房：契税不享受90平米以下×1%的优惠政策三、你名下还存在一套住房，契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税 原问题：《离婚时夫妻双方协议将房子给了孩子，但是孩子小没过户，房产在男方名下。现在男方能卖房子吗？》

  回复于 2022-11-05 23:27:49