买了查封房，怎么办

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  月帮助201720人

  ① 要询问买房是否能自行解除查封，切勿使用买方的首付款解除查封。② 要和查封申请人协商沟通，是否可以解除查封或者改查封其他资产。③ 如果卖方无力解除查封，可以协商解约或者诉讼解约，同时追究卖方违约责任。“签后查封”的解决办法：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。1.如果购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。2.如果房屋在其他案件中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：1）房屋买卖合同成立之后保全查封的，买家可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议。异议成立的，对查封予以解除；异议不成立的，予以驳回。2）房屋买卖合同成立之前保全查封的，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。 原问题：《买到了查封房，怎么办？》

  回复于 2022-11-05 16:26:09