我带租拍卖了一个商铺
知识产权广东 清远2024-09-28 10:43
律师回复
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月帮助201720人司法拍卖房地产，对拟拍卖的房地产进行评估时，不考虑租期对评估价值的影响。一、我国《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定， 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。二、司法拍卖房地产，也是房屋产权转移的一种方式，房地产的竞拍人竞拍成功后，也应当执行《城市房屋租赁管理办法》中对房屋承租人的保护规定，继续履行原租赁合同。三、房地产的司法拍卖评估价格，只是司法拍卖的底价，不是最终的拍卖成交价格，因此，评估时，不考虑租赁期限对房地产的价值影响，但是会在评估报告的“特殊情况说明”中披露房屋已经租赁的特殊情况。四、司法拍卖的房地产存在已经租赁的情况，属于拍卖物的一种瑕眦，应当在拍卖公告中明确说明，这种情况，不会影响房地产评估价格，但是，某种程度上会影响拍卖成交价格。 原问题：《带租约拍卖的纠纷问题》回复于 2022-11-05 09:30:51
相似问题解答
你好租的商铺被法院拍卖了，还有8年的租赁合同，新房东可以把商铺收回自己经营吗
租赁到期，你可以直接收回商铺。根据《合同法》规定：1.“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。” 因此他必须归还。2.“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，但未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢反租商铺行政诉讼
前最好的办法是到开发商处办理更名手续,建议谨慎购买,就是原房主办理退房手续.该房是不能上市交易的,然后你办理购房手续.如果改不了名字.前提是得和开发商沟通好了.国家对商品房合同房屋买卖不予保护 原问题：《反租商铺怎么起诉，我买了锦家集团一个你好 在吗？目前我租着一间商铺 但是合同到期 现在房子法拍三次流拍没有成交 那我跟谁签合同
与原房东签订的租赁合同对新房东没有约束力即新房东可以和你续租或不续租，且你的损失即违约赔偿应该向原房东主张而且违约金不会多，因为你在保全期间租赁，应当预见到这个后果 原问题：《商铺己经被别人执行保全 法院拍卖己二次流拍 现在与原房东再签合同租的商铺，没签合同
你们之间没有合同,也就不存在租赁关系,铺子的权利人是你,所以你完全有权利收回!如果你跟他好好商量他不听,那你要警告他,再发一封函给他说明你要收回铺子,如还没办法解觉,那你只好用法律オ能收回!有什么惰况你再发信息给我,我现在用手机上网,打太多你好 修地铁我租的商铺要拆迁我能有什么补偿
房主有拆迁补偿，这个补偿是政府给房主的，跟你没有关系；你跟房主之间是租赁关系，因为拆迁对你的经营造成损失的话，房主应该给于一定补偿，这个需要你和房主协商。 原问题：《我租的商铺拆迁了我能得到赔偿吗》相关法律热点
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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