交了首付款，贷款还没办，房子降价了，而且政府有限购政策，开发商给办了假离婚。现在想退房，可全款退给我吗？

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  月帮助201720人

  限价房交了首付，贷款没批下来，可以进行退款，办理退房的几种情况：　　按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：　　一是套型与设计图纸不一致；　　二是开发商擅自变更规划设计；　　三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。　　订金（定金或认购金）阶段如何退房　　当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林（刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧）律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。　　已做预售登记阶段如何退房　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。　　如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。　　注意事项　　如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。 原问题：《限价房交了首付，贷款没批下来，能退款吗》

  回复于 2023-01-02 19:26:28