你好，小产权房子怎么增加名字呢

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  房产证上加减名字 手续如何办理想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢?在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。第一类情况：夫妻间加减名字，房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。房产证上加减名字步骤：1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。第二种情况：房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。第二类情况：直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。办理转移登记需提供以下主要材料：1.申请书;2.申请人身份证明;3.转让合同(赠与协议书);4.房屋所有权证及土地使用权证;5.税费缴纳证明;6.其他必要材料。双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。房产证上加减名字 手续如何办理对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。2.父母将住房部分产权转让给子女。营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。案例二：房产证上去掉一个名字，怎么办理?房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理?怎么收费?办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。房产证上加减名字 手续如何办理买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。算算账转让和赠与，哪个更合算?我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?给大家算了一笔账!过户代价=契税 个税 营业税=(1%或3%) (差额的20%或者全额的1%) (5.6%)赠予代价=契税 公证费=3% (0.1%～0.8%) (赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)(1)如果是超过2年的家庭生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3% (0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;(2)如果是超过2年的非家庭生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下) 全额1%，赠与所需税率3% (0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。(2)宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 原问题：《房产证上加减名字 手续如何办理》

  回复于 2022-11-05 06:56:34