物业撤场,要求业主自己建立业主委员会,但业主要求物业公布收支明细,物业一直说亏损的,后面发了一个没有公章的收费概况word文档,物业突然要撤场这样合规吗?以及后续业主怎么处理更好?
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月帮助201720人是的!如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的。楼主,你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。包干制的定义及内涵:包干制,即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。 具体到收费形式 :《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用,盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢?要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱,或者交两块钱,是固定的,合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱,够不够你经营,物业公司自己算帐去,什么叫包干制,就是物业公司来包干,亏了赚了都得包干,但是有一条要求,物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了,如果亏了钱,就降低服务标准,这不行,因为你已经包干了,必须要按照合同去执行,赚钱、赔钱都得符合合同的要求…… 酬金制的定义及内涵:是指在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析,包干制的定价方式实质是市场定价,酬金制的定价方式实质是成本定价。 原问题:《业主是否有权要求物业公布支出明细?》回复于 2022-11-05 06:02:27
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物业公司变更了公司名称但没有告诉业主,业主可以要求返还物业费吗
一般不需要,看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及与前物业公司的合同约定,常规应不需要签署,只需要与业主委员会签署即可。但没重签合同不可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。未签订物业合同或物业公司物业服务差,业主暂拒缴物业费,物业公司到法院起诉业主,业主该怎么应对
现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方物业管理不好,物业起诉业主,业主怎么办
你好,很高兴回答你的问题。 业主是小区的主人,物业是主人请来的管家,这应该是物业和业主之间的关系,可现实情况恰恰相反,物业反而更像是小区的主任,而业主是“哑巴吃黄连,有苦说不出”,就算是物业出现各种各样的问题,业主也要及时交纳物业费,如果出没有物业委员会业主也没与物业公司签合同了看对方起诉业主不交物业费有用吗
物业合同是双务的,物业没有提供合理的物业服务,业主可以提出抗辩。追问:你好,袁律师,我的房子是夫妻共同共有,物业起诉的是我妻子,我可不可以以辨护人出现,或者我替她出庭.你可以代理你妻子出庭参加诉讼,需要你妻子出具授权委托书。 原问题:《业主相关法律热点
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不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
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