您好想咨询房屋租赁合同问题
合同纠纷山东 济宁2024-09-28 09:44
律师回复
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月帮助201720人不是很清楚你所问的问题，有点乱，我照我理解的意思回答一下。如果你不经过房东的同意而擅自将饭店转让，其实对与房东来说是一种转租行为，房东可以单方解除合同，如果造成房屋等损失的，房东可以要求你赔偿，这是你和房东的房屋租赁法律关系。如果你要转让饭店，要严格按照法律程序走，不知道你的饭店的企业性质是什么，是个人合伙，或个体工商户？无论怎样的性质，如果转让后没有到工商管理部门变更等级的话，你还是要负责任的。就和你卖了一部汽车，但是没有变更过户登记，行驶证名字还是你，以后只要车出事了你都要负赔偿等责任的。而且对于个体工商户，如果实际的经营者和等级的经营者不是同一人的话，实际的经营者和真正的登记者是要负连带赔偿责任的。你和被转让人所签订的合同，如果不违法，该合同是成立并有效的，只是该合同对外没有效力，即不能对方第三人，也就是说只对你和被转让人有效力，即协议对内有效，对外无效。如果真的以后发生赔偿责任，被害人要求你赔偿的话，你应当承担赔偿责任，因为你没有变更等级，需要负法律责任，但是你可以依据该协议，再向那个被转让人去追偿。 原问题：《咨询一个关于租房租赁合同的问题 希望律师回答》回复于 2022-08-10 09:53:10
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房屋租赁合同纠纷 房屋租赁合同问题
如何解决房屋租赁合同纠纷在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期房屋租赁合同问题
签房屋租赁合同经常出现的问题： 一、屋内设施的维修问题。 二、租房前确认租房用途的问题。 三、口头约定的内容最后不能实现的问题。 四、违约金问题。 五、所租房屋为二手房东转租的问题等。 所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任，房屋租赁合同问题
房屋出租合同内容主要包括五个方面，第一，房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；第二，水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等房屋租赁合同咨询
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