解除卖房独家协议

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  签订的合同可以通过协商一致或按照合同签订的违约内容进行赔偿后解除已签订合同。根据《中华人民共和国合同法》规定：第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。扩展资料：合同解除也能要求过错方支付违约金梁女士：今年初的时候，经某房屋中介公司介绍，我与张先生签订了一份房屋买卖合同，双方约定，张先生将住房出售给我，总价款为146万元，合同生效之日我向他支付46万元，余款100万元在登记时付清。若双方有一方违约，则需向守约方支付违约金2万元。后房屋在办理权属登记过程中发现，该房屋已在银行办理了抵押贷款100万元。我多次找他协商，要求办理解押。张先生均表示无法办理。后来我要求解除合同退还已支付房款，张先生表示同意，但是我要求他按照合同约定赔偿我违约金2万元，他表示不能接受，请问我有没有理由向其要违约金？王律师：根据你的陈述，张先生已先行将标的房屋抵押给了商业银行，该行为可能导致原告无法获得房屋所有权，导致合同无法正常履行，其行为构成根本性违约。你已经向张先生支付了46万元购房款，根据相关法律的规定，你有权要求其赔偿你的损失。双方在合同中约定，一方构成违约，则需向守约方支付2万元违约金。该合同约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当是合法有效的。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。所以你要求张先生支付合同约定的违约金于法有据，应当予以支持。 原问题：《我和中介签了独家买卖协议怎么解除》

  回复于 2022-11-04 16:36:41