你好,现在国家征收地是怎征收?

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 　　土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。 　　其计算公式为： 　　应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 　　 土地增值税如何征收 　　 　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； 　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。 　　 增值税征收的两种方式 　　 　　第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 　　第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： 　　（1）取得房地产时有效发票所载的金额； 　　（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； 　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； 　　（4）取得房地产时所缴纳的契税。 　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： 　　（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； 　　（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； 　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 原问题：《现土地增值税如何征收？》

  回复于 2022-11-04 16:19:40