2014年2月5日，甲乙双方签订了一份房产转让协议。甲方将一处房产无偿转让给乙方。后来甲方一直没有履行该协议。8年来乙方也从来没有督促和要求甲方来履行给协议。请问该协议还有效吗?

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  月帮助201720人

  在乙方未支付完房屋全款的情形下，甲方签订的《商住房转让协议书》应予明确规定过户当天乙方交付房屋尾款8万元，而目前该合同的漏洞在于甲方交房后，乙方才支付房屋尾款8万元，若合同里没有规定交房的定义，一般理解包括实物交房及房地产权利交付即办理过户手续。因此，就你所说的合同而言，恰恰因为甲方的违约而乙方可提出先履行抗辩权，即当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。对于后履行的一方，合同法上规定了不安抗辩权：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。若没有证据证明的话，该抗辩无法得到法院支持。同认为，合同约定，甲方交房后，乙方再付给甲方人民币8万元。如果甲方未办理国有土地使用证尚未办理过户手续，甲方可以主张交房手续并未达成，因此按照履行合同的约定，乙方应在交房后支付房款8万元，可以这样认为，乙方在交房前自愿履行6万元，而2万必须在满足交房条件后再交付。这在法律上，应该也是成立的。您好！【1】你应在2009年1月7日前主张过权利就没有超过诉讼时效； 原问题：《咨询有关诉讼时效问题》

  回复于 2022-12-02 20:33:48