低首付购房，由开发商垫付30%首付，实际房款全部申请贷款，此购房合同是否有效
合同纠纷山东 潍坊2024-11-21 17:37
律师回复
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月帮助201720人你这种情况首先需要执行合同，合同内有付款条款说明按揭贷款付款方式（你肯定选择的这条），首付款和贷款的支付时间及支付标准。也注明了违约责任。现在你想退房，在此之前需要理清是什么原因导致的贷款批不下来。1、银行贷款额度有限，因为今年金融政策调整，银行可用贷款额度很有限，导致大量客户无法拿到贷款。这种情况属于你和开发商都没有责任，那么要退房的话，需要安装合同中退房条款，你可能要缴纳违约金。2、若因为你个人贷款资质问题没有通过审核，那么可以与开发商协调，声明无法支付剩余房款又无法办理贷款，看看开发商的答复。3、若因为开发商的资质等因素（例如证件、预抵押手续等）没有办法办理，则可以直接要求退房。 原问题：《我购买房屋时，付了30%的首付，并且去银行贷款，也在房管局办理了抵押，但是贷款批了半年也没有批下来。》回复于 2022-12-17 20:19:59
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退购房合同首付款
因为什么原因想要退首付开发商垫付首付贷问题
具体情况？起诉开发商拆分购房款，购房人通过法院能要回购房合同金额之外被拆分出去的购房款吗？
您什么都没说清楚，谁知道能胜诉不！退房相关内容和手续如下！购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法购房合同因开发商破产无法继续建房，破产管理人通知购房者解除合同，购房者的已支付的购房款为共益债务吗 因开发商破产，楼盘烂尾，破产管理人通知购房者解除购房合同，请问，购房者支付的购房款为共益债务吗
一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款相关法律热点
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