租赁合同到期没有告知房东搬走算违约吗

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  月帮助201720人

  首先，违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。因此如果合同中没有表明，你也无法证明曾与对方协商约定过违约金的话，你不能要求违约金。其次，你的转租行为是否是合法转租。合法转租指取得了出租人同意的转租。出租人既可以在承租人转租前，经概括授权的方式或个别认可的方式表示同意，也可以在事后予以承认。不合法转租是指未经出租人允许所进行的转租。就承租人与次承租人（也就是你与将房租与的这个人）的关系而言，双方当事人之间的租赁合同可以生效。就出租人与承租人之间的（也就是房主与你）关系而言，承租人擅自转租为严重的违约行为。出租人有权解除合同，并可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿。我假设你的转租行为是合法的。你与次承租人之间的合同是有效的。那么按我国《合同法》规定，承租人有以下义务：1.依约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务如果家具是随房屋一起租赁的，那么也算租赁物的一部分，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，承租人未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《合同法》第219条规定，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。2.支付租金的义务承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。此期间为宽限期，承租人逾期不支付的，依据我国《合同法》第227条规定，出租人有权解除合同。最后，押金是定金的一种，对方不支付房租是严重的违约行为，而合同中也明确约定了合约未满搬走是违约行为，所以对方应该接受这种定金罚，即交付后违约的，定金丧失。不应要回押金。希望能对你有一定帮助：）我也是学生。 原问题：《急啊!!请各位帮拔帮忙吧!!!租赁合同期未满搬走算违约吗?》

  回复于 2022-11-03 12:27:23