挂账拆迁合法吗？

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  月帮助201720人

  1.房地产企业筹建期间费用的会计处理。房地产开发企业由其经营特点所决定，在开 发项目前期需要进行征地、拆迁、补偿，以及“七通一平”等基础设施建设，需要投入大量 的资金。其资金的来源除了预收开发建设资金外，银行借款是企业的主要来源形式之一。加 之房地产开发项目建设周期长，在筹建期常常发生巨额的利息支出。我们认为，根据国际会 计准则的有关规定，这种利息支出应当允许资本化（确切地说是存货成本化），即发生时列 作开发成本或开发产品成本，待销售实现时按照配比原则转入当期的销售成本。　　随之而来的问题是，筹建期间的管理费用可否资本化？我们认为，管理费用同财务费用 是有所区别的。两者发生的原因各不相同。再说国际会计准则也只规定了借款费用资本化， 未曾规定期间管理费用资本化。因此，房地产企业筹建期间的管理费用仍应列作期间费用， 计入当期损益较为妥当。如果有的企业实行管理费用待摊挂账，注册会计师应在审计报告予 以反映和提请企业在会计报表附注中予以披露。 　　2.土地成本的分摊基础。房地产企业土地成本的分摊是按照房地产销售面积还是按照 房地产销售收入分摊。土地成本按照房地产面积分摊，符合合法性原则；按照房地产收入分 摊符合配比性原则。对此，企业应当按照一贯性和充分披露原则予以处理。 原问题：《房地产企业成本费用核算两个特殊问题》

  回复于 2022-12-17 09:37:57