我们的房子是厂里的集资建房，1985年开建，1986年建成的四层楼房，底层是厂里的有土地证与房产证，只是楼上住户没有办理房产证。现征地拆迁，我们昰无证房怎么办？
征地拆迁浙江 台州2024-11-21 06:29
律师回复
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月帮助201720人集资房产，个人没有全部产权，一部分产权是单位的，其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证，此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。你买下这房子，要看他办理契税或是房产证，是否满五年，不满五年，需要交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。又不确定因素在里面，有风险。 原问题：《房子买了十几年，是厂集资房，不能过户，现房》回复于 2022-12-02 03:52:19
相似问题解答
我家房子是农村房，没有房产证和土地证，拆迁能补偿吗
展开全部 这要具体情况具体分析，在此举几个例子。 一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？ 无证并土地房产纠纷，只有拆迁手续没有土地证和房产证。拆迁房屋是爸爸的房子，拆迁合同登记的是奶奶的名字，爸爸现已去世，该处房屋怎么确权？
有户口一般就能分到安置房，仅限于农村户口的集体土地。还有各个地方的标准不同。譬如有些地方十几年都不批建房证了，人口在增长，房子却不能增长怎么办?就安人头算安置办法。 原问题：《拆迁 我和我爸户口是在房子的地址 但没土地证和房产证 请懂的人告父母过世后在单位集资建房无房产证被拆迁，不在单位上班的子女可以继承吗
原则上不可以了追问：理论上呢，拆迁房是自己盖的，集资建房是单位分的享受过安置补偿，就不能再次享受单位待遇了追问：不好意思，在问一下，去房管局还个户主可以吗追问：集资建房批复是什么东东？应该也不可以的追问：我没拿房产证怎么不能改，等拿房产证的儿子有审批手续翻建了父母的房子，房产证，土地证还是父母的，这房子到底是谁的？
1、楼主说：父亲1994年……当时不知道没有审批。 答：怎么会不知道没有审批呢？这个理由站不住脚。2、楼主说：有老的土地证。 答：说明楼主父亲对该块宅基地有使用权。3、楼主问：算违章建筑吗？ 答：不管是自建房，还是商品房，必须经过审批。楼主1988年兵团单位与个人集资建房，产证是单位的，如此房要拆除，个人集资的款，如何处理？
可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的相关法律热点
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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