您好，农村土地被占用或者租用怎么赔偿

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  月帮助201720人

  尝试回答：分析以下事实一、请问你说该“土地为润扬大桥预制构件场所，已无法复耕”，具体怎么讲？指的是该土地原因为建设大桥需要建造混凝土块、水泥板等临时使用么？你说无法复耕----这个根据从哪儿来？荒山荒滩都能开垦，原来是耕地却无法复耕么？不大相信。二、如果我上面所说属实。那么这7亩地就属于公共建设临时用地，临时用地用完以后应当归还村集体。由于你们村内耕地都是一分三十年，所以这些地就没有再平均分给村集体成员，而是作为机动地租赁个村内成员。这些方面都是合法的。至于当初作为公共建设临时用地是否合法，村内不复耕，却作为其他使用是否合法，不在讨论之列。回答问题一、你们在租用土地期间建造房屋是经过村集体同意的？至少是默许的吧。房屋按说是非法的建筑，不过现在这种情况一般也没人管，除非牵涉到拆迁补偿。现在土地到期，村集体可以收回土地以及地上建筑物---但是应当折价补偿给你们。回答问题二、能够建设工厂？原则上是不行的。村集体或者集体成员需要用村内的耕地，进行手工业、工业等生产，需要建设厂房，应当经县级土地主管部门批准，办理集体土地使用权证书，将村集体的土地变更为集体建设用地。这样才能够建工厂。事实上原先你们租用防止建筑材料与建造工厂一样，使用土地都需要再县土地局审批后，登记造册。答案补充 从依法办事的角度讲（农村几乎都不依法办事），建设大桥时，就应当预见到你们所临时使用的土地事实上就是永久性的使用---改变的土地的用途，应当经过县土地局批准。虽然土地是集体所有，但是变更土地用途却需要国有土地部门（土地局原则上只管国有土地）批准，这就是我国的法律。答案补充 看样子你不是当事人哪，还真会偷懒，到这儿来问好，然后回去赚代理费。物权法有关于物体存在一定时间就变为合法的规定？合法的基础是不违反法规规定，与时间没有任何关系。现在土地没有合法手续，建筑物肯定也没有审批，就是违法的。如果一定要按照法律讲，村集体与前后两个承租人的合同实际上都是无效的。如果村集体不愿意这家补偿，那么房屋就应当由建造人自行拆除。如果建造人不愿意拆除，强行拆除，拆除费用由建造人和村集体共同承担。答案补充 当然，都是违法的，所以前后两个土地租赁合同都是无效的。答案补充 你可以通过诉讼，要求村委会给予你补偿。地上建筑物属于你的情况，你有优先租赁土地的权利。 原问题：《租用农村土地如何补偿》

  回复于 2022-11-02 18:06:09