二手房买卖，房东因不能过户违约，不赔偿违约金
房产纠纷浙江 宁波2024-11-21 20:35
律师回复
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月帮助201720人这具体要看你们的买卖合同是如何约定的，按照合同来执行就可以了。是否需要赔卖方违约金的规定如下：1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。违约金：1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 原问题：《房子卖了却因不满两年不准过户房东需要赔付买房者违约金吗？》回复于 2022-08-30 20:39:07
相似问题解答
二手房买卖房东违约
通过中介公司进行二手房交易,其合同的签订比购买新房是灵活多了的，在合同条款中完全可以加上"如非买方原因造成交易终止(即中介或卖方违约),需退回全部订金和中介费",这样的条款,中介方和卖方都会答应的.按您所讲的合同内容，卖方应赔4万元,其中2二手房想退房，房东说要追究20%违约金
第一：这个中介可以说很不负责任，办不到的事随便承诺，肯定要找他们。我也是做中介的，但从来都是先了解政策（问房管局）找到关系，才去承诺这些事。第二：你们怎么可能付首付呢？如果限购根本就到不了付首付那一步啊，难道首付直接给房主或者中介了？第三：二房东违约，不赔付违约金及押金
你与二房东的合同不违法,但你们的合同仅就对你们两个生效,对原房东没有对抗效力,因为法律规定,转租的如果原房东再与二房东签订合同时对转租有约定的话,二房东转租的必须经得原房东的同意.既然你们有约定要有书面申请就要从约定.押金按照法律规定必须退租房，提前退租，房东要求我赔偿200%违约金
1、有效。2、原因：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违bai约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因du违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意为zhi前二手房房东户口不迁出起诉违约
这个问题很特殊，应该提前在合同中进行处理，如果你请律师把关的话，通常会留下一部分尾款并约定一定标准的违约金，制约对方将户口迁出，否则按合同约定到法院起诉对方承担违约责任。 你看一下合同，有没有这方面的违约金约定，有的话，按合同到法院以违相关法律热点
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