想咨询二手房交易纠纷：二手房买卖协议6月28日签订，并按约定支付定金，中介未及时到不动产中心办理登记，因为认识就约定11月底办理过户手续，刚好中介本人和卖方是房主是同一个人，现在9月份利用这套房幼儿园学位，给他自己孩子办理入学，导致我孩子2年后无法使用这套房幼儿园学位
房产纠纷福建 泉州2025-02-22 03:32
相似问题解答
买卖二手房交了定金，签了定金合同，中介拖着不办理过户。我该怎么办？
看你说的是办不下贷款,还是放不了款,这可是两个概念,办不了贷款存在很多问题,一是买方信用度不行,或是手续没齐全,还有就是房子本身的产权问题,但如果是放不下款那是现在的普遍问题,大多银行现在放款都很慢,要选择交易,这是必然存在的 原问题：《二通过中介签的二手房合同，卖方不同意买方自己去办理银行贷款，让通过中介办理贷款，卖方构成违约吗？
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法二手房买卖定金问题，买方逾期不办理贷款手续或因为个人原因银行不予办理审批手续
展开全部主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发买房退定金，10月19日交的2万定金，合同约定11月31日办理过户手续，到现在没有办理，要求退定金
1、第二份合同是因为第一份合同需要修改所形成的，属于第一份合同的一部分，有效率。2、3、现在你合同约定的日期是11月15日，那么你必须等到11月15日他真的没有给你过户房产，你才可以准备响应的材料到法院进行起诉。4、房产中介有没有义务主要看你好我刚买掉一套房，但是过户时我没有去是中介操作的，这违法吗？
这样是可以~因为现在房子还有没有下房本，房管局就还没有关于你这套房子的产权备案，到开发商那边把合同一改，到时候就按合同下房本了~如果房本下来再买的话，就算二手房交易了，新房五年之内交易是上大税的~总结：中介这样的处理办法是正确的~没问题~所相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
