房屋出卖后出卖人返租是否视为完成交付？
房产纠纷河北 沧州2024-11-21 22:36
律师回复
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月帮助201720人《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。“ (四)已通过竣工验收；”商品房在出售前就经过验收了。 原问题：《商品房出售后是否视为已经验收?有没有相关法律条文?》回复于 2022-09-01 22:38:48
相似问题解答
6、本合同第十五条逾期交付责任做如下变更: 出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，买受人同意给予出卖人60日的交付宽限期，交付宽限期不视为出卖人违约(即双方同意将约定的交付时间向后顺延60日)。交付宽限期届满 之日次日起按照合同第十一条约定计算违约金。
法律上对房产证的办理的确有司法解释的规定，但民事行为约定优先，即在没有约定的情形下才适用法律的规定。你们的合同里已约定办证期限为60日。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在购房合同纠纷，出卖人违约，受买人还要承担赔偿，怎样不赔偿。
合同就是平等主体之间签订的一种协议，只要法律没有明确规定就不会出现违法的事情。根据你提供约定的情况，我觉得，你们之间的关于违约责任的约定是显示公平的，双方的违约责任的约定明显是不对等的，针对这一条你可以请求法院或者仲裁机构变更，但不会影响合房屋交付延期，房屋质量问题
一房二卖一房二卖，又被比喻为一女二嫁，是指出卖人就同一房屋订立两个买卖合同，出售给两个买受人的行为。律师表示，一女不能同时嫁二夫，两个人也不可能同时取得一套房产，显然，两份合同中只有一份能够履行，另外的买受人就只能望楼兴叹，然后再找出卖人算房屋延期交付怎么办
看合同是否有约定 有约定按照约定来主张赔偿 您好如果您想获得更加详细的服务，请购买我的电话咨询服务，非常感谢。四、请您按通知时间前来办理交付入住手续，逾期未办，则视为 该房屋已正式交付
因为合同中虽然没有约定违约金，但如果开发商方已经以挂号信或者短信形式通知客户来收房，可是客户没有按照规定时间办理交房手续时或者完全没有给与开放商准备时间回复，可以根据合同的其他约定解除销售合同，房屋的定金不退，如果你是物业公司可以不理会业主相关法律热点
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