有一个朋友贷款买的房子，已婚，但是死了，死之前立遗嘱，财产充公，现在她老公可以买这套房子吗！

律师回复

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  我来回答一下这个问题首先，你老公的前妻去世后理应进行财产分割。房产的1/2先分给你丈夫，因为那是他自己的部分。余下1/2作为前妻遗产，由你老公以及他们的三个儿子共同继承，按理说是每人各1/4。也就是说，目前这套房子，你老公有5/8的产权。而且是他婚前个人财产，不是你们现在夫妻共有财产。现在你想把房产也分得一部分也就是想更名。你就应该用现金或者其他方式补偿其他三子应得产权部分，然后他们做放弃继承声明。到此，你丈夫拿着前妻死亡证明和三子放弃继承声明，到房地产过户大厅做继承更名。目前继承更名不收税费，只收工本费。你丈夫在取得此房产全部产权，并更名后，可以自由处分自己的财产。你现在想拿你丈夫婚前个人财产去贷款买房，第一、你没有处分权，只能由你丈夫来抵押贷款。第二、你丈夫作为产权人，可以以此房为担保为你贷出一部分钱。这叫抵押消费贷款。但是目前抵押消费贷款政策紧缩，房龄上和贷款成数上都有具体规定，具体政策可以咨询本地银行。 原问题：《房产证是他前妻的名字，前妻已去世，我想拿房产证贷款买房该怎麼办？》

  回复于 2023-01-01 22:08:04