请问公租商铺房屋须要拆迁,有没有拆迁补偿的?如果有是按照怎样的标准补偿的?
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月帮助201720人作为上海的律师,我这里主要说一下,上海公有住房拆迁补偿的标准。如果一个地块被当地政府纳入征收决定范围,那么,会率先出来两个评估价,一个是居住部分房地产评估单价,一个是征收范围内被拆除房屋评估均价,两者取高价。同时,当地政府还会确定一个价格补贴系数、套型面积补贴以及居住困难货币补贴的折算单价。有了评估价以及补贴系数、补贴面积之后,很多动迁安置居民就可以大致算出公租房被动迁时,可以捧多大的蛋糕。行话也叫做数砖头,也就是动迁补偿款的大头,一般三块砖头,如果符合特困保障户的会有第四块砖头,俗称的托底保障。第一块砖:评估价格,是由建筑面积X评估价;第二块砖:价格补贴,是由建筑面积X评估价X补贴系数;第三块砖:套型面积补贴,是由套型面积补贴X评估价。除了三块砖头之外,动迁补偿款其他的部分包括补贴、补偿和奖励费以及其他费用。比如装潢补贴、签约奖励费、设备移装费、搬迁费、无搭建奖励、临时安置费等等。如果放弃选择购买安置房源的,还有一笔自行购房补贴。除此之外,还有许多根据个别情况发放的费用,比如重大疾病、低保等等。上述所有补偿之和就是拆迁补偿的总额,记住这笔钱是由承租人与同住人共同共有,实务中90%以上因动迁发生的纠纷属于共有纠纷,所以判断是否属于同住人是每一个动迁律师在办案时的基本功。 原问题:《公租房拆迁补偿标准是什么》回复于 2022-11-01 23:21:45
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广丰区农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?
湖南省张家界市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条 为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作,维护当事人的合法权益,保障城乡建设的顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定,结合本市实际,制定烟台农村拆迁怎样的补偿标准?
第一是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。拆迁项经营用租的房子拆迁补偿标准
门面房拆迁补偿要结合预期的情况和性质来进行区别对待,一般情况下如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的,那么你所建的房屋也是有房产所有权的,也就是证照齐全的房屋。只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅,在实践中这种情况就要结合具体的使公租房拆迁补偿标准
公租房拆迁补偿款确定 (一)可以酌情多分配的: 1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 3、对公租房内居住的相关法律热点
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回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了