准备买地建设旅馆，按市场行情，土地价格多少？如果购置一块地用作康养度假使用，低价有多大差距

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  ●地租的概念　　地租是土地所有权在经济上的实现形式，是土地所有者凭借土地所有权所获得的经济收入。?　　●地租的来源　　在资本主义农业中，在大土地所有者存在的条件下，资本家要投资于农业，必须向土地所有者租佃土地，再雇佣工人进行农业生产劳动，并且要把农业工人创造的剩余价值的一部分作为地租，交给土地所有者。农业资本家作为产业资本家的一部分，投资农业与投资于工业和商业一样，也要求获得平均利润。这一事实决定了农业资本家从农业工人那里攫取的剩余价值必须大于平均利润而分成两部分：其中相当于平均利润的那部分剩余价值归农业资本家；超过平均利润以上的那部分剩余价值，则以地租形态付给大土地所有者。所以，资本主义地租来源于农业工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值。土地所有者以获取地租的方式参加剩余价值的分配。?　　●地租的形态　　资本主义地租主要有两种形态，即级差地租与绝对地租。?　　●级差地租的概念　　资本主义级差地租是租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。它是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。级差地租有两种形态，即级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ分别代表了资本主义农业发展从粗放到集约的两个不同阶段。　　●级差地租存在的条件　　在农业中，优越的土地自然条件可以提高农业劳动生产率，降低农产品的个别生产价格，获得超额利润。土地自然劳动生产率的差别是级差地租存在的条件。　　●级差地租产生的经济原因　　由于自然条件优越的土地是有限的，劣等土地是绝大多数。而好地一旦被某些农业资本家租佃，就排斥其他农业资本家再来使用上好的土地。这就是所谓土地的资本主义经营垄断，是级差地租产生的经济原因。土地的资本主义经营垄断的客观存在，一方面使租种较好土地的农业资本家能够比较稳定地拿到农业超额利润；另一方面，不得不租种劣等土地的多数农业资本家按照等量资本获取等量利润的原则也要求获得平均利润，因为如果仅仅依靠租种好地而搁荒劣等地，势必引起社会上农产品的严重供不应求，导致农产品价格上涨，这样客观上使租种劣等地的农业资本家能拿到平均利润。这使得农产品的社会生产价格不是中等地生产条件决定，而是由劣等地的生产条件决定。以此出售产品，优等地和中等地农业资本家能获得超额利润，向土地所有者缴纳级差地租。而租种劣等地的农业资本家也能获得平均利润。?　　●级差地租Ⅰ的概念　　是指并列地投在不同土地上的资本由于土地肥沃程度和位置不同造成生产率差异而形成的超额利润。肥沃程度会导致不同土地自然劳动生产率差异；位置不同，特别是距离市场的远近不同，会以运费的形式影响农产品的个别生产价格水平。不论是由何种条件引起的超额利润，在土地所有者存在的条件下，都要作为级差地租Ⅰ交给土地所有者。　　●级差地租Ⅱ的概念　　是指连续在同一块土地上追加投资所产生的超额利润。至于构成级差地租Ⅱ实体的这部分超额利润是否转化为地租以及在何种程度上转化为地租，则取决于农业资本家和土地所有者之间的契约和斗争。在租约的有效期间，由于连续追加投资而产生的超额利润，归农业资本家占有；当租约期满，重新缔结租约时，土地所有者往往会考虑追加投资效果而提高地租，把农业资本家追加投资产生的超额利润部分或全部归自己占有。因此，围绕租约期的长短，农业资本家与土地所有者展开了长期的斗争。　　●绝对地租的概念　　绝对地租是优、中、劣各类土地绝对必须缴纳的地租。　　●绝对地租产生的条件　　劣等地也要缴纳绝对地租意味着农产品的市场价格必须高于其生产价格，才能使经营劣等地的农业资本家在获得平均利润的基础上有余额用来缴纳绝对地租。由于农业属于资本有机构成比较低的社会生产部门，农产品价值高于生产价格，剩余价值大于平均利润。这使得租种劣等地的农业资本家把农产品按高于生产价格的价值出售，为在平均利润以上有一个余额用来缴纳绝对地租提供了前提条件。（背景资料：绝对地租产生的条件）　　●绝对地租存在的经济原因　　农产品按价值而不是按生产价格出售，即不参与利润率平均化的经济原因是农业中的土地私有权垄断。在自由竞争时代，工业部门的一切生产条件都可以由资本自己创造或自由支配，没有不能克服的外力。由于工业部门之间资本的自由转移，剩余价值被平均化，形成平均利润，商品要按生产价格来出售，超额利润只能在同一生产部门内由社会生产价格和个别生产价格之间的差额发生。而在农业部门中，土地是不能由资本自己创造和自由支配的，独立于资本之外，存在着与资本相对立的土地私有权的垄断。这使资本对农业产业的进入构成一种壁垒或限制。这个壁垒不是排除工农业之间的自由竞争，而是决定了资本如不缴纳地租，不论租种优等地、中等地、劣等地，在事实上都是不可能的。所以，正是土地私有权垄断的存在使得农产品按价值不是按生产价格出售，并把农产品价值超过生产价格以上的余额截留下来转化为绝对地租。?　　●土地价格　　在土地私有权存在的条件下，土地所有权可以自由转让。作为买卖对象，土地是有价格的。没有经过人类劳动过滤过的天然土地，不是劳动产品，没有价值。因而，土地价格不是土地价值的货币表现，而是土地可以提供的地租收入的资本化。用公式来表示：土地价格=地租∕利息率。例如，土地所有者的某块土地每年可获地租200元。卖掉土地的价格如果存入银行，每年必须同样获得200元利息，地价才能为所有者接受。假定银行存款利息率为5%，则土地价格为4000元。如果土地已经过人工开发，那么土地价格中要包括对土地资本投入的补偿及其利润或利息。 ?　　●影响土地价格的因素　　一是地租数量的大小；二是银行利息率的高低。由于地租上涨，利息率下降，在资本主义社会土地价格具有上涨趋势。地价上涨抑制产业资本发展，在城市中则使雇佣劳动者阶级住宅问题的解决变得十分困难。 原问题：《级差地租、区位理论与房地产价格之间的关系是什么?现实意义?》

  回复于 2022-12-01 12:27:26