苏州宅基地征收
征地拆迁江苏 苏州2024-11-21 11:14
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月帮助201720人现在城市房屋征收是依据国务院590号令精神执行，对补偿价格590号令中规定按类似于当地房地产市场价格评估补偿。 评估时取当地同区位的三家房地产开发商12月内商品房加权平均销售价作为市场价格，然后再减去当地商品房平均建筑成本得到本区位的土地价格，这个土地价格就是被征收房屋的土地征收价格。 另外在这三家商品房开发公司中按相关标准找一个样板房并计算出这样板房每平米的重置价格，即建筑成本价格，作为被征收房屋类比的基准价格，比样板房 好的房子就要加价，比样板房差的房子就要减价。 具体评估时有一整套评估系数来调节各家各户不同房子的重置价格。比如系数有层高系数，结构系系数，成新系数，朝向系数，环境系数等等，你的房子与他人的房子尽管面积相同，但各种系数不会完全相同，这样就形成了各户的评估价格不同。评估比较专业，不需要全弄懂，但也不能简单的看商品房卖每平米多少钱我就要求补偿多少钱。被征收人懂得一些补偿数据来由对征收工作能起到促进作用。供参考 原问题：《苏州市2015房屋征收按就近商品房的价格补偿安置吗》回复于 2022-11-01 10:24:11
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土地征收，宅基地补偿
根据《土地管理法》第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇宅基地征收补偿政策
2020年农村宅基地补偿标准：1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会宅基地征收补偿标准
2020年农村宅基地补偿标准：1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会宅基地被征收的问题
土地的补偿，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中，如果参照耕地的标准来确定费用，确实较低。因此，国土资源部要求制定征地区片综合地价，此地价两到三年调整一次，可以查询参考最新的，但随着时间的推移与经济的发展，有些宅基地征收补偿标准内容
2020年农村宅基地补偿标准：1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会相关合同范本
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不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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