您好，咨询一下，开发商要求收取购房诚意金，且以协议的形式签订，交纳方需要如何规避风险？
房贷车贷贵州 安顺2024-11-21 10:52
律师回复
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月帮助201720人购房诚意金是否合法? 诚意金不同于定金，根据我国《合同法》规定，如果交纳定金一方违约，定金就无法收回;如果收取定金一方违约，将双倍返还定金。诚意金是开发商在消费者看房时，为了促销而要求消费者先行缴纳费用的一种单方意思表示，无法保证消费者的买卖风险，是一种强迫消费者接受的霸王条款。诚意金是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的，仅是表明双方具有订立合同的意向，但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示，此时合同尚处在要约或要约邀请阶段，仅具有订约意思表示或预付款的性质，由此可见房产商并不能保证如约履行合同。因此，开发商收取的诚意金并没有法律依据。根据我国《民法通则》的规定，因没有合法依据而获得的不当利益属于不当得利，应当予以返还。 原问题：《购房诚意金的法律问题和注意事项有哪些?》回复于 2022-12-01 07:50:44
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关于购房合同，如何规避自己的风险，保障自身权益
本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:19 编辑 一、如何在签购房合同中判断购房风险 1.签购房合同求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、我想咨询购房规避风险方面的问题
好的，点击头像就可以咨询律师。现在的购房政策下，收取诚意金合法吗
回文单位：房管局办理时间：2011-09-30处理结果：建房[2010]53号规定“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参购房者与第三方签订的改造协议，第三方为开发商的承建方，如何才能追责开发商
因开发商已具备预售许可，故你与开发商签订的合同是有效的。如果开发商与第三方签订的预售合同没有登记备案，你可以在起诉开发商要求其继续履行合同的同时，对房屋采取诉讼保全措施。如果开发商与第三方签订的预售合同已经备案，则你只能要求开发商赔偿损失，相关法律热点
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崔律师思路清楚，回答直接
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很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
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