五年前和开发商个人签的贷款合同，开发商以审批为由一直没有拿到手，所以贷款一直没有交，这份合同现在有没有法律效应
房贷车贷河北 保定2025-02-22 08:59
律师回复
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月帮助201720人这个是不合理的，国家新出台的政策是，如果办理不下来贷款，客户有权退房，开发商退给客户已交的首付款。但是在合同的补充协议里面，开发商肯定已经约定了不准退房，不然扣两成房款的违约金，但是合同你已经签了，都是些霸王条款。 原问题：《购房合同已签因贷款未放没拿到手，没有备案，退房款开发商扣两成违约金合理吗？》回复于 2022-10-31 16:11:34
相似问题解答
退房款 开发商没有预售 签不了合同 一直推延不退首付定金
起诉吧，主张返还首付，开放商估计资金紧张，退钱不爽快你好 购房后银行贷款审批不通过 开发商疑似有破产现象 一直拖延退支付定金 可以怎么处理呢？
答复楼主： 1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议 2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同 3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案因开发商（恒大）原因银行没有放款，导致合同没有转按揭合同，现在收到开发商催收函应该怎么处理
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。??另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造购房合同不能办贷款，开发商不给退
你们购房合同怎么约定？具体可以点击我头像详细沟通开发商延期交房，房子一直没有施工
如果你买的房子现在工地是一点都没有动的话,就是说地基什么的都没有的话那是不符合同卖房手续的,起码他的预售许可证就办不下来而且也不会办出按揭贷款,你可以看一下你的购房合同是购房协议还是商品房(预)销售合同,如果只是购房协议的话那就不是国家规定相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
