二手房屋买卖合同存在共有人,共有人可不可以不在同一时间签?可不可以先后逐个签名?
房产纠纷福建 福州2024-11-21 09:41
律师回复
-
月帮助201720人司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在合同法52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。 原问题：《房屋买卖合同一定要共有人签字吗？》回复于 2022-09-14 09:44:22
相似问题解答
共借款我没有签名有什么责任
展开全部合同肯定是有效的.这种情况借款人就不是两个，而变成一个了.就是亲自签字那个.这个责任的划分是:借款人伙同代签字的人欺骗信用社,如果不还款问题就有点严重.而信用社的责任只是经办人核查身份的一个失误,会有内部处分,跟贷款本身关系不大.有人伪造我的签名担保贷款起诉对我有影响吗？
无论是做担保人还是借款人，都需要本人持身份证到银行面签，并按手指模。如果没有这些，等同于你并没有参与这宗贷款。银行是通不过的（违规操作的例外）。你没有参与这宗贷款，这宗贷款无论是怎样的情形，都与你无关。万一真的发生了银行向你追讨，你直接报警在不在？可不可以咨询？
可以点击头像联系我一对一咨询。二手房屋买卖合同问题
具体是什么问题，是否存在房东违约？可以点击我头像详细描述案情，再给你近一步分析相关法律热点
相关法律条文
相关合同范本
热心律师
律师最新回复
-
月帮助 39231 人1 天前 -
月帮助 39231 人
-
月帮助 39231 人
-
月帮助 39231 人
-
月帮助 7190 人1 星期前 -
月帮助 7190 人
-
月帮助 1164 人 -
月帮助 1164 人
-
月帮助 1164 人1 星期前
-
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了 -
崔律师思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
来自用户 君冰评价了 -
很专业，解答很清楚，很认真，很满意
2024-04-20 16:46:50
来自用户 飞鱼评价了
