我想问一下，我们结婚16年了。现在住的房子没有放票，是用地换房换的。现在要离婚他卖房子可以不通过我就能卖掉吗

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  月帮助201720人

  首先你要了解什么叫婚前财产和婚后共有财产。所谓的婚前财产，就是男女双方结婚之前各自拥有的财产。婚后共有财产，由你们夫妻共有，拥有平等的处理权。放到你这里，就可以这样分析，房子首付及在结婚前所交月供为你老公婚前财产，在你们结婚登记之日起之后交的月供为你们共有财产。打个比方说，房子10万，首付3万，贷款7万，贷款总还款额10万，结婚前，你先生已还贷1万，结婚后又还了2万，这样一来，你先生的份额为3万（首付） 7*(1/10)婚前已还 7*(2/10/2)婚后已还的一半=3 1.4=4.4万你的份额为：7*(2/10/2)婚后已还的一半即0.7万。但一般不会这样操作，房子毕竟是固定建筑，没法拆开来的。你一些，你老公一些，银行一些的。所以，一般是协议解决，因为涉及到婚姻的其他共有财产权利和义务，所以，以协议解决为主，即使法院判，也要考虑各种因素，跟你想的不会完全一样。昨天特意向法院的同志问了一下，基本上就是我说的这样，只是有两个地方要调整一下一个是房子是特殊商品，从登记，即房子一般在判决离婚中判属房产证上有的那个人，也就是你老公。二是共同财产部分，只需你们婚后缴的那部分对半开进行分割就是了，当然，这个跟我原来的计算实际上是一样的。其他的还是跟我原来讲的一样，从协议，从实情。另外问一下，tangshi152,请教一下，婚姻法哪条说不是一次付清的房产就是共有所有的？ 原问题：《我老公在婚前买了一套房子是按揭的，现在我们结婚了，每月要月供，请问这种按揭式的房产应该怎么分配呢呢》

  回复于 2022-09-17 00:06:16