1.7月签订购房合同，开发商11月与物业签订的前期物业合同是否有效？2.商铺物业费可以随意涨价吗？3.政府出台的住宅物业等级标准及收费标准对商网（门市）试用吗？
合同纠纷吉林 四平2025-04-01 21:57
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购房交付及开发商签订的物业 物业管理费各项收费项目多 不合理
交房捆绑式的交物业费是不合理。 按照规定的交房顺序，开发商建造完成房屋并达到入住条件后，购房者与开发商办理入住手续，购房者再与物业签订《临时物业服务管理合同》，然后再向物业公司交物业费，也就是说，物业费的产生，理应是在业主交房之后开始交费物业公司以经过政府部门批准为由单方撕毁原物业服务合同擅自涨价。请问，政府部门有权力推翻业主与物业公司签订的物业服务合同吗？
没有经过业主大会同意重新在当地物价局备案的物业费涨价当然违法。我国物业管理条例43条规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。第41条规定，意思是，物业服务收费应当遵循合理、公开、以及费用与前期物业合同中有服务价格、服务内容、但无服务质量(标准)，我们认为这是开发商及物业公司签订的单方面免除了物业责任的合同，因此我们想要申请法院判令该合同为无效合同。是否具有可行性？
《物业管理条例》规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 【主要内容】 (一)合同的当事人 物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般物业费2.6，但是没有达到标准，可以拒交物业费吗
下八种情况可以不交物业管理费：1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2. 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3. 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4. 物业公司没有和业主签合同5购买房子时房屋买卖合同上是物业A，交房时物业变更成物业B，物业A与开发商的合同在主管部门备案，物业B没有备案，物业费高服务差，业主拒交物业费，物业B把业主告了，业委会暂未成立， 业主应该如何应诉。
首先，物业公司和业主的服务协议属于一对一的协议，而停车场收费属于公众收费。个人协议中不能对公众收费进行约定。所以这份合同里对停车场收费的约定肯定是无效的。物业前期合同，是在物业项目尚未正式建成时签署的，按照国家规定，物业前期合同签订后，开发相关法律热点
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回答并不详细，并且后续的问题并没有回答就结束了，对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好，但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了，到现在也没给予回答。唉！！无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业，问话方式不对，不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了
