夫妻离婚了。有个按揭房子。孩子四岁。可以写他名下吗
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月帮助201720人有贷款的前提的,是不能转让给小孩的。可以还清贷款之后再过户房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。 原问题:《离婚房子还有贷款,可以把房子过户到孩子一个人名下吗》回复于 2022-10-30 08:52:50
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夫妻名下的按揭房,要离婚了,可以公证给八个月大的孩子吗?
婚前老公按揭的房子,如果婚后是夫妻共同还款的话,不能视同是婚前的财产,至少婚后共同还款的部分可视同夫妻共同财产,老公单方决定过户给8岁儿子,法律上是存在争议的。如果婚前房款已还清,同时有约定是婚前财产的,才可以。如果事前无约定,婚后又共同居房子是夫妻双方按揭的,要离婚了,那房子可以公证给自己的小孩吗?孩子才八个多月
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移,只要没有办理孩子名义房产证,产权和孩子无关。住房权益属于房产证登记人所有。所以,你这个情况,需要还清贷款,赎回产权,之后,夫妻俩凭离婚协议,和房产证各自身份证,户口本,离婚证,以及孩子出生医学证明,一夫妻离婚,房子有按揭由男方还,还完过户给孩子,这期间能买卖吗?
夫妻离婚房产归男方所有,一年后男方不要孩子并放弃对房子一切权利由女方抚养孩子。并亲笔写了协议房子归孩子所有,女方同意抚养孩子,几年后男方要买其放弃一切权利的房子请问男方能卖房子吗?(房照是男方的名) 协议书1.邵某某放弃房屋所有权归儿子一人我俩离婚了有外债,我名下的房子可以给孩子吗
有贷款的前提的,是不能转让给小孩的。可以还清贷款之后再过户房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,婚前按揭买的房子,离婚后孩子可以分割房子吗
看房产是否属于共同财产,如果是共同财产应当平分,孩子无权分配,没有份。离婚后抚育子女、照料老人的可以请求补偿或者协议多分。依据《婚姻法》第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女相关法律热点
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回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了