你好，我买的屋子、开发商今年年初就停工了我想咨询应该怎么办好

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  有不少网友提出了有关房产纠纷的法律问题，如：开发商拖延办理房产证怎么赔偿？延期交房违约金如何计算？房屋楼板出现质量问题怎样赔偿经济损失等。本期法眼观察编辑整理了一些具有代表性的问题，供有类似问题的朋友们关注、参考。问题一、楼房没验收就让百姓入住，发现棚顶水泥大面积大块脱落，请问怎样赔偿经济损失。聂成涛律师：楼房没验收，那么此房屋是有问题的，是不能交付的。房屋质量有问题，你们可以进行评估损失，然后要求开发商进行赔偿。问题二、你好！我2010年8月份在广州买了一套“一户两证”的房子，2012年8月份收楼。购房合同上承诺收楼后220个工作日之内办理房产证，由于开发商手续不齐全，房产证到现在没有办理。上周收到开发商寄来的房产证办理通知书。想咨询一下拖延的时间是否有赔偿？合同上写的是每日0.05%的赔偿。另外，买房的时候没有限购，开发商把两个小户改造成一个大户。现在限购政策出来之后，我想要把房子出售非常困难，或者想再买房子也买不了。请问，有什么办法解决么？北京正律师：针对你的提问我做两点回答：1.关于房产证办理的问题：首先依据合同的约定执行，在合同约定期限内开发商没有办理房产证，构成违约，要承担合同约定的违约责任。可以先与开发商协商解决，协商不成可以采取合同约定的其他方式或者诉讼解决；2.房屋的状况以房产证为依据，一户一证，若要出售需要你对照当地的限购政策一步一步符合政策规定即可。问题三、房开商在签订购房合同后，又修改合同，房主未签字主，房主能否退房。王庆伟律师：你好，如新修订的合同，房主未签字，按照原合同执行。问题四、购房合同约定：开发商延期交房除按银行贷款同期利率支付房款利息外，还要每日按房款的0.10支付违约金。请问： 0.100/000是指房款的万分之一吗？还是指房款的十万分之一（万分之零点一）？我付得购房款是544463.00元，那开发商应付违约金是5.44元/日，还是54.45元/日呢？聂成涛律师：应该是日违约金为房款总额的万分之一。 原问题：《如果开发商失踪或拖延办理房产证我该怎么办可以自己去办理房产证吗？》

  回复于 2022-10-30 08:21:57