房子被查封，申请执行异议

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  月帮助201720人

  请一定注意，第三人不应该提出执行异议，而是应提出案外人异议，两者有很大的区别，且对结果的救济渠道完全不一样。作为案外人异议，是案外人对执行标的主张自己的权利，这个权利可以是所有权，也可以是使用权、承租权。而执行异议是对法院的执行行为认为违法所提出的程序性异议。对于法院的执行，将登记在被执行人名下的房屋予以查封并不违反法律规定。所以，应提出实体上的案外人异议。另外，如果法院明确房屋有出租的情况，拍卖房屋是带租约拍卖，法院也不违法。所以，案外人异议不应该针对法院的查封，而应针对法院的拍卖，准确说是针对拍卖公告。要知道对于被执行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍卖。只要拍卖公告查明了出租房屋的情况，并且法院通知承租人可以参加拍卖，并享有优先承租权，法院就没有违法。综上，如果法院仅仅是查封了房屋，建议提情况反映，而不是执行异议或案外人异议。只有法院对承租人不理睬，不明确承租人的权益，才应该提出案外人异议。 原问题：《房子被法院查封了，作为案外人提出执行异议被驳回过15天没上诉，现在房子要被拍卖怎么办，》

  回复于 2022-10-30 02:37:45