你好，拆迁纠纷民事案件

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  　　办事处拆除违建 再建物业用房是否属于违建？　　中国淮海网消息：沈场小区正在进行老小区改造，河畔2号楼的居民告诉我们，他们楼前原本规划的一块绿地，之前被部分居民建了一些临时车棚，在这次改造的过程中，这些车棚都被办事处依法强制拆除了。就在居民们拍手称快的时候，他们发现在这块绿地上又有一个建筑面积在80平米的建筑又建起来了，小区居民想问问，这处建筑是不是违章建筑，有没有相关的规划审批手续？　　在现场，我们看到，沈场小区湖畔2号楼前的这处建筑主体框架已经完工，工人们正在进行室内地面的施工，我们目测了一下，整栋建筑面积大概在80平方米左右，里面被分割成4个房间，从结构上看应该是用作办公用房。　　张慧：你好师傅，你是给谁干的？　　施工工人： 有包工头。　　张慧：给办事处干的吗？　　施工工人：对。　　张慧：干什么用的？　　施工工人：这个我也弄不清楚。　　居民们告诉我们，这块地方原本是小区的公共绿地，后来被一些居民私自占用盖了小车棚，在这次老小区整治过程中，违章小车棚被办事处依法强制拆除了，居民们原以为这下可以恢复公共绿地了，但是一个星期前，有人在这儿建了这处建筑。　　沈场小区居民：原来是私人建的小车棚，现在他们办事处拆了，拆了又盖的这四间。我们问他有手续吗？他说没有。没有规划局的手续，他说不需要批。　　沈场小区居民：我住在一楼，第一影响采光。第二它是个违章建筑，问他要手续，没有一点手续能拿出来。　　为了进一步了解情况，我们和夜新闻随行律师以及居民们一起来到铜沛办事处。一位负责协调老小区整治的办事处负责人明确表示，沈场小区河畔2号楼前的这处建筑不是办事处建的。　　铜沛办事处张文：不是办事处建，按照沈场小区老小区改造规划，要建一个老小区物业用房，这个房子的产权是全体业主的。不是办事处的，也不是我的。　　江苏茂通律师事务所刘茂通 ：谁组织建的？　　铜沛办事处 张文：房管部门组织建的。　　张慧：这个房子有没有规划部门的一个审批手续？　　铜沛办事处张文：目前为止还没有，但是规划部门同意过。因为它这个是在老小区改造的规划图纸上标出来的。　　张慧：图纸我们能看一下吗？　　铜沛办事处张文：我们只是负责协调，还是那句话，这不是我们办事处盖的。　　这位负责人表示，因为沈场小区属于老小区，没有自己的业主委员会，在小区改造初期，他们曾贴出通告，建议业主成立业主委员会，但是一直都没有成立，他们走访了部分居民后，决定在河畔2号楼前建房这处物业用房。　　江苏茂通律师事务所刘茂通：你刚才说的话，我得纠正你一点，你说有规划图纸，这不叫有规划，只是老小区的一个改造方案，这个得经过规划局的批准，才能执行。　　铜沛办事处张文：是方案，是方案。这个我承认。　　江苏茂通律师事务所刘茂通：那这个方案为什么不能等规划部门批准了以后再动工，而要先动工，后申报呢？　　铜沛办事处张文：这不是我们要求他动工的，是房管部门的。　　张慧：现在居民又来反映这件事，您怎么处理？　　铜沛办事处张文：我可以把这个情况向老小区整治办公室反映。　　张慧：那现在是继续施工，还是暂停？　　铜沛办事处张文：是继续施工，还是暂停，你们来了，让他们先暂停。　　对于现在沈场小区河畔2号楼前的这处建筑到底是不是违章建筑，也新闻随行律师明确表示，只要没有规划部门的审批手续就是属于违建，铜沛办事处作为查处违建的执法部门，在没有任何审批手续的情况下，建设这处物业用房显然不当。　　其实老小区改造办公室、办事处等多家部门共同协调，在小区里建物业用房，就是为了今后这些老小区能进行一个准物业甚至是物业化管理，是为了给居民提供一个更好的居住环境，这些居民都能够理解。但是，办事处也说了，这处物业用房产权是属于全体业主共同所有，所以这当然要征得全体业主的同意才行。如果办事处工作人员能够在建房之前组织小区依法成立业主委员会，或者征求小区大部分居民的意见，拿出一个书面的征求意见稿，得到大部分居民认同后，办理相关规划审批手续，相信这件事一定会得到大家的理解和认同的。 原问题：《房屋拆迁纠纷案例》

  回复于 2022-12-15 19:55:24