2007年我公司分给我一套福利房，现在需要房产过户原房主不配合过户怎么办？

律师回复

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  月帮助201720人

  1、从法律的角度而言，这房子不是你的，仍旧属于原房主所有。房子只有过户到你的名下，你取得产权证后，才算属于你所有的合法财产。2、你和原房主的合同目前属于尚未履行完毕的状态，你可以先和房主协商，赶紧过户到你的名下。如果房主不愿意配合，那你可以持买卖合同原件、支付购房款的证据（转账记录等）到法院起诉继续履行合同、配合过户，只要你自己没有违约行为（例如迟延付款达到解约条件），那法院将强制卖方配合你过户（生效后法院执行庭会发协执函给房管局协助过户）。3、由于你合同尚未履行完毕，如果房主此时不愿给你过户，很可能是想毁约。如果他一房二卖，过户给新买家，那么房子将属于新买家所有，房主只需赔偿你违约金。（当然，你也可以先另行提起诉讼要求推翻他们的买卖）4、另外提醒你两点：第一、现在房子在法律上还属于原房主所有，万一原房主欠别人钱，别人起诉他，你这房子将会成为别人的执行财产。所以你风险很大。第二、在房子还没过到你名下时，你就和别人签订买卖合同，如果最终没能履行，你将会承担违约责任。因此房子没过户到你名下前，建议你慎重点，合同就是当事人的法律，不是一张纸。庄永生律师 原问题：《几年前买的房没有过户房产证上还是以前房东的信息我想出售怎么处理啊》

  回复于 2022-10-30 00:35:24