房子过户的相关问题

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  智能法律助手

  月帮助201720人

  朋友，你的这个问题可分为以下几种情形来考虑：　　情形一、因你爷爷年事已高，但其意识清楚，思维清晰，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，遗嘱继承优先于法定继承，所以，可由你爷爷亲笔写下一份遗嘱，将该房产归你父亲所有，如果某一天，你的爷爷百年后，继承开始，你父亲可持该遗嘱和你爷爷的房产证到当地房地产管理所办理产权过户。你的几位叔伯或其他姑姑是没有权利来和你父亲争该房产的。当然，最好是将该遗嘱在当地公证机关进行公证，因为公证遗嘱是最有证明效力的。　　情形二、现你父亲出钱购买的房产是以你爷爷的名义购买的，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房产实为你爷爷名下的房产，如果某一天，你爷爷百年后，该房产即成为遗产中的一部分，对于你父亲出的钱，可在房产变现后扣除，余款作为遗产依法进行分配或由享有该房产的人退还购房款。　　情形三、因为你父亲经济条件最差，你的爷爷和几位叔伯、姑姑都同意由你父亲出钱购买该房产，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人的真实意思表示只要不违反法律的强制性规定，其约定可优先法定适用，因此，你的爷爷、父亲和几位叔伯可签订一份书面协议，约定：该房产由你父亲出资购买，产权属于爷爷，爷爷百年后，房产权归你父亲所有，其余叔伯、姑姑放弃继承权。同时，将该协议拿到当地公证机关进行公证。（继承开始后，一定要拿着公证书和你爷爷的房产证到当地房地产管理所办理过户登记或者协议签订经公证后，即可办理产权过户）　　办理产权过户手续时，相关的权利关系人均需到房地产管理所签字确认方为有效。　　以上建议供参考，希望对朋友能有所帮助。 原问题：《房屋过户相关法律问题》

  回复于 2022-09-27 11:20:50