原来房产商送的阳台箅不算面积拆迁时怎么维权

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  月帮助201720人

  这个问题上，开发商也很可能跟你一样，都是无辜的。很可能是政策的问题。我跟你讲个故事，一个发生在广东某地级市的真实案例：某小区业主在买房时，购房合同的面积是120平方米，当时这个面积也经过了规划局测量才进行确权的，当然就按这个面积乘以单价交的房款。由于种种原因，几年后才搞到房产证回来，房产证上的面积为110平方米，同样是经过政府部分测量确权的。小业主当然不干啦，要求赔还那10平方米的房价，但开发商不同意，双方扯了好久。原因是出在那个所谓的空中花园上，买房时的政府规定是那个花园临空面不够，不能当阳台，要算全面积（共20平方米），但到搞房产证时，规定改了，所有的空中花园，不管临空面的比例是多少，都按一半来计面积，所以就只能计10平方米，开发商甚至说加装一个窗户把这个空中花园变成全室内的都不行，报建时是空中花园，就是，不给装窗，也不给算全面积。你的事情，可能就刚好是调个转。原来开发商想在阳台那里偷多点面积（以前的阳台都是按一半计面积的），但后来政府为了打击这种偷面积的行为，加了一条规定，阳台面积不能超过套内面积的百分之多少，超过了的要计全面积。你们那个开发商就很可能是撞到这支枪上了。只是，如果是负责任的开发商，因为这样的情况而导致面积增加了的，其实应该跟小业主协商一下，收回成本价就算了。（不要以为楼房都有任何变化，不存在成本的增加，其实是增加了不少成本的。虽然基建的建筑成本没有增加，但要计面积的话，那就存在了楼面地价、市政配套费等等一系列的税费成本都要计入你那套房的。）话说回来，这件事上，开发商不地道，但却是占理的。只要增加的面积不超过3%，小业主就只能按受，退房的话，开发商是有权没收定金的。一万多块，就看开点吧。 原问题：《买房付款时候告诉，面积变大了，因为原先赠送的面积，现在不赠送了！开发商不需要对自己打出的广告负责？》

  回复于 2022-12-15 17:15:20