部分征地，然后转非的人均面积请问怎样计算

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  月帮助201720人

  1、有办理产权证的按照产权证登记面积补偿，无产权证的根据各地的拆迁法规执行，比如厦门规定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆迁时可依据具有房屋测绘资质的测绘单位测绘出的面积进行补偿。这个时间以后建设的无手续房屋不予补偿，算违章建筑。 2、至于天井、空地这些的，在房屋拆迁时候，因为土地和房屋是合并在一起，比如土地面积150平方，建筑面积100平方，容积率小，在拆迁评估时候容积率修正就已经把价格提高上去了，不会再单独列出来补偿。 3、像围墙、挡土墙、化粪池这类的属房屋附属配套，一般是在评估房屋时候已经含在房屋配套费里面了。假如有特别要求，可以单列出来进行补偿，但在评估房屋的时候将会将配套费降低，各地对附属物一般都会 有个补偿单价的规定。理论上来说，合在房地产评估里和分列但项评估最终的总额是不会有太大的变动的。 4、对于面积小，居住人口多的，一般还会考虑人均居住面积的补偿，这得看各地指定的补偿标准了。 原问题：《我想请问，国家建设征地拆迁的时，房屋面积是怎么计算的，多层建筑怎么计算，没有遮盖的部位（天井、院子）难道就不计算面积吗？或者在哪里能查到相关规定》

  回复于 2022-12-15 17:14:54