我想咨询观于楼下底商违规经营餐饮业，侵犯我的相邻权的问题。

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  月帮助201720人

  针对你所述的情形，鄙人以为可采取以下两种途径予以解决：1、这是居民住宅商用所引起的相关问题。（1）根据我国相关法律规定，居民住宅商用的，遵循规约，并经利害关系的业主同意。所谓“利害关系的业主”，根据《建筑物区分所有权司法解释第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”之规定，是指：（一）本栋建筑的物主（二）本栋建筑物之外的业主（承担举证责任）。(2)根据你所描述的情形及以上分析，你属于第一类“有利害关系的业主”。因此，你楼下居民及承租者将居民住宅改为商用必须经你的同意。对于前两者私自将居民住宅改为商用的行为，你可依上述法条（《建筑物区分所有权司法解释》第十一条）提起侵权之诉，要求其恢复原状。2、另外，你也可以直接侵犯相邻权为由提起民事诉讼。 原问题：《法律，扰乱民宅，楼下小吃店的问题》

  回复于 2022-09-28 19:31:08