卖房口头说付全款,给过户,但现在过不了户了。也不愿意退钱怎么办
律师回复
-
月帮助201720人可以根据签订的过户手续,到法院起述卖方。二手房签订买卖合同后违约有三个步骤:1、采取自救手段,维护自身利益。依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。2、寻求司法救济,追究对方违约责任。依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。3、持合同的效力,等待对方履行。当一方违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。注意:合同签订以后,双方即对于房屋买卖达成一致协议,该协议受到法律保护,非因法定缘由不可撤销,且在不存在不可抗力的情况下,守约方要求违约方支付违约金承担违约责任都是正当权利,新安房产网提示在遭遇合同违约时,可向专业律师进行咨询,以便保障自己的合法权益。 原问题:《买完二手房过不了户了房主不退钱怎么办》回复于 2022-10-29 13:19:07
相似问题解答
房屋过户问题,过不了户
是什么原因过不了户?1、价格太低(或太高)过不了户自己出钱找有资质的评估公司再评估到这个价就能过了。2、房东不配合过户,购房合同上有相关规定的,按合同办或者协商。3、你不肯过户?同24、还有什么情况不能过户啊? 原问题:《签了二手房购房合同车子过不了户怎么办
首先,汽车保险是可以过户的,不要听些外行乱说。其次,楼上说的很对,没有原车主的证明保险公司是不能给你办理过户的,因为保险其实就是一纸合同,原车主与保险公司签订,不可能没有合同当事人同意就将合同易手。不过什么都不是死的,你可以去保险公司问一下车子过不了户怎么办
一、汽车保险未能成功过户,可能是不符合过户条件或者过户手续不完整,需要咨询当地车辆管理部门,正确办理。 二、在办理车辆过户、变更登记规定及程序一定要严格执行。如先是领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份,按表格栏目要求填写,加离婚,房子还有贷款,过不了户怎么办
在离婚协议中要约定清楚,或者专门签一份声明,声明内容的女方一直还贷款,等还清贷款就可以过户,办理过户手续一般是要经过银行同意,建议还是先咨询一下银行比较靠谱。 原问题:《离婚房子归女方有贷款过不了户需要怎么做才受法律保护》卖房十年原户不过户违法吗
如果卖方将自己的房屋转让给买房,并实际履行,虽然一直未办理相关产权手续,但并不影响合同效力,因为你已经实际交付给对方,产权所有已经属于他们所有,你可以让他们自己去办公证过户。 我国《物权法》规定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法相关法律热点
热心律师
-
回答并不详细,并且后续的问题并没有回答就结束了,对咨询结果不满意。
2025-01-20 03:47:12
来自用户 cyz评价了 -
态度很好,但是只回答了几个问题后面很关心的问题中午问了,到现在也没给予回答。唉!!无语了😫
2025-01-17 20:49:42
来自用户 @橙熟iの柚稚i评价了 -
不怎么专业,问话方式不对,不怎么好沟通
2024-04-27 13:36:36
来自用户 如果有来生评价了