国有土地上房屋的货币补偿可以按在该土地上新建楼房的成本价格赔偿吗？

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  二手房的市场并不小，但是与之相比，大家对于二手房价格评估标准的了解并不多。房子价格最主要是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。1、地理位置地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高，所以房屋的价格会更高。2、环境因素土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的教育地产，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、交通因素交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等。土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。4、房屋本身的因素对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，南北通透的房子相比其他朝向的房子价格可能高一点。方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。房屋的装修也会影响到房价，本身装修好的房屋势必价格更高。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。5、心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或是处于交通便利等因素，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大大部分人还是会选择新房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。6、人为因素不同的评估机构和不同的卖家会使相同条件下的二手房也存在差价，控制在一定范围之内的差价是很正常和不可避免的。 原问题：《国有土地产权房货币拆迁，按周边新房价格还是按二手房价格标准？》

  回复于 2022-10-01 17:20:38