您好律师！我买期房被开发商售楼员以房售罄，但有内部员工房源认购书更名转让为名，加价进行更名要8万元好处费，合理合法吗？要回怎样处理？

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  月帮助201720人

  买房认筹六大注意事项：一、“认筹”楼盘大多无预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共有特征——无获到《预售许可证》。很多楼盘是在建设经过中就开始了认筹的，那个时候房预售许可证估计还无办下来呢。二、有意控制房号、制造热销假象众多开发商及代理商在“认筹”时，往往有意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售结束之后就对外声称“全部售罄”，从而有意制造楼盘热销的假象。“越说房卖结束，消费者越急，越急就越想买。但等不到多长时间，就会发现有人愿意转手，但价格自然多发生很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”三、变相无偿占用消费者资本获到认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。通常为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均答允，“认筹诚意金”可无要求无息退还。但有专家则认为，这事实上是一种无偿占用消费者资本的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金，政府及其他组织并无任何监管措施。一旦事项出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。四、开发商任意提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”通常都有折扣。通常的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商通常不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超出预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。五、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着众多人雇用乡村进城务工人员排队、甚至有人提前整夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道发生其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营建这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房难买；越觉得房难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并无抽中选房权的消费者就越愿意拿钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。六、“解筹”暗藏“杀机”由于在通常情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得得到选房权者)，而且“认筹诚意金”可无要求退还，这就给“炒家”提供了机会。 原问题：《若要求退还认筹金，会怎样收取违约金》

  回复于 2023-02-04 16:12:42